Rijn 9

Komfortable Zweitwohnung mit Garage, Kunststofffenstern, 4 Schlafzimmern und Energieetikett A

Willkommen in dieser überraschend großen Wohnung am Rijn 9 in Heerhugowaard. Hier kombinieren Sie Komfort, Energieeffizienz und eine schöne Lage in einem vollständigen Paket. Mit einer Wohnfläche von 123 m², vier Schlafzimmern, einem sonnigen Hinterhof von 16 Metern Tiefe und einer Garage mit eigenem Parkplatz ist dies eine wundervolle Familienwohnung, in der Sie sofort einziehen können.

Im Innenraum befindet sich ein heller Wohnraum mit hohem Decken und Schiebetüren zum Garten. Auf der Vorderseite eine moderne Küche (2019) mit Fußbodenheizung und vollständiger Einbauküche. Oben befinden sich drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Die zweite Etage bietet dank einer Kunststoff-Dachkappe viel zusätzlichen Raum für das vierte Schlafzimmer und eine praktische Dachschräge.

Der Hinterhof liegt im Westen, bietet viel Privatsphäre, da keine direkten Nachbarn hinten sind und verfügt zudem über eine große Lagerung. Die Garage ist mit Elektrizität ausgestattet und kürzlich verputzt, imprägniert und renoviert worden mit neuer Dachdeckung (2025). Vor der Garage hast du deine eigene Parkplatz.

ORT:
Die Rijn liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend mit zahlreichen Einrichtungen in der Nähe. Schulen, Geschäfte, Sporteinrichtungen und Spazierparks liegen alle in kurzer Entfernung. Auch die Erreichbarkeit ist hervorragend: mit Anschlussstraßen in der Nähe sind Sie schnell unterwegs Richtung Alkmaar, Hoorn oder Amsterdam.

Prüfen Sie die EXKLUSIVE EIGENE SEITE DER WOONING (rijn9.nl) für weitere Informationen über die Wohnung und die Umgebung über die Website von EV Wonen Makelaardij.

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Einteilung:

ERDE:
Über den Flur gelangst du in das geräumige Wohnzimmer, wo die hohen Decken, glatt gestrichenen Wände und das hellgraue Laminat für eine frische Ausstrahlung sorgen. Fliegende Türen geben Zugang zum Garten und lassen viel Tageslicht herein. Die Küche (2019) ist schick und praktisch eingerichtet, mit Fußbodenheizung ausgestattet und versehen mit Induktion, Kombi-Mikrowelle, Kühl-Frostkombination, Geschirrspüler, Abzugshaube, Doppelspüle und einer praktischen Drehschublade.

ERSTER STOCK:
Im ersten Stock finden Sie drei Schlafzimmer, alle mit Laminat und Tapete ausgestattet. Die Zimmer sind ordentlich renoviert und verfügen über Bildschirme vorne und hinten. Der große Vorkeller verfügt über eine feste Schiebetürkasten. Das Badezimmer ist kompakt, aber bequem mit einer Dusche, Waschbecken, WC und Design-Heizung.

ZWEITER STOCK:
Die zweite Etage ist erstaunlich groß dank des Kunststoffdachstuhls (2015). Hier befindet sich das vierte Schlafzimmer und noch ein weiteres Zimmer, das derzeit als Waschraum mit Spüle genutzt wird. Hier finden wir auch den Heizkessel, die Anschlussstellen für Waschmaschine und Trockner sowie den Wechselrichter der Solarpanels. Unter den schrägen Seiten ist viel Stauraum vorhanden und oben befindet sich noch eine praktische Dachstube.

AUSSЕНRAUM:
Der Hinterhof ist eines der echten Pluspunkte: ganze 16 Meter tief, gelegen im Osten und mit viel Privatsphäre dank der fehlenden direkten Nachbarn im Hintergrund. Im hinteren Teil des Gartens steht eine großzügige Lagerhalle von 3,73 x 4,71 m. Darüber hinaus verfügt der Garten über Elektrizität und eine Grundwasserpumpe mit Quelle.

GARAGE & STADTPLATZ:
Die Garage wird ordentlich gewartet, neu verfugt und imprägniert und ist mit einer neuen Dachdeckung (2025) ausgestattet. Für die Garage hast du deinen eigenen Parkplatz, immer praktisch!

BESONDERS
- Baujahr 1980, Wohnfläche ca. 123 m²
- Energieausweis A
- Betonverdichtungsfußboden
- Kunststoff-Fenster mit HR++ Glas (nur die unteren Schwingtüren sind aus Holz)
- Moderne Küche (2019) mit Fußbodenheizung
- 4 Schlafzimmer + extra Zimmer im Dachgeschoss
- Solarzellen und mechanische Belüftung
- Hinterhof von 16 Metern Tiefe, viel Privatsphäre
- Garage mit neuer Dachdeckung und eigenem Parkplatz

Zustimmung: nach Absprache

Eine energieeffiziente und gut gepflegte Familienwohnung mit erstaunlich viel Platz, einem tiefen Garten und einer eigenen Garage. Machen Sie schnell einen Termin mit EV Wonen Makelaardij und entdecken Sie selbst, ob der Rijn 9 Ihr neues Zuhause wird! Lesen Sie die vollständige Beschreibung